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Elegante 4-Zimmer-Altbauwohnung in bester Steglitzer-Lage
Eckdaten
- Objektart: Eigentumswohnung
- Hausgeld (Wohngeld): 316 €
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: 116,63 m²
- Etage: 3. OG
- Zustand: renoviert
- Alt- / Neubau: Altbau
- Baujahr / Sanierung: ca. 1910
- Balkon o. Terrasse: ja
- vermietet: nein
Kaufpreis
760.000 €
Provision
2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises (gilt nur für Verbraucher, ansonsten 5,95 %)
Hinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischen-verkauf vorbehalten. Dies ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Beschreibung
Diese großzügige und mit viel Gespür für den historischen Charme renovierte Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines um 1910 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von rund 116,63 m² verteilen sich vier Zimmer, eine geräumige Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein Balkon mit Südausrichtung. Vom hofseitigen Zimmer aus gelangt man in eine kleine Kammer. Die Wohnung wurde im September 2025 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfreien Zustand.
Alle Zimmer sind vom Flur aus separat zugänglich, was eine klare und funktionale Raumstruktur schafft. Drei Wohnräume sind zusätzlich miteinander verbunden, zwei davon durch eine originale Doppelflügeltür mit Glasornamenten. Dieses Ensemble ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und eröffnet auf Wunsch offene Übergänge zwischen Wohn-, Arbeits- und Essbereich.
Die hohen mit Stuck verzierten Decken, historischen Holzböden sowie original erhaltenen Kassettentüren und Doppelkastenfenster verleihen der Wohnung ihre besondere Ausstrahlung und unterstreichen den Charme der Gründerbauzeit. Der südwestlich gelegene Balkon öffnet sich zur ruhigen Straßenseite und bietet eine freie Aussicht. Ein idealer Ort, um den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im begrünten Innenhof gibt es eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohn-/Gewerbeeinheiten. Die Erhaltungsrücklage der angenehmen Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 64.000 Euro und bietet damit eine solide Grundlage für mögliche Reparaturen und Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum.
Ausstattung
Die Wohnung wurde mit Liebe zum Detail renoviert, wobei der ursprüngliche Charakter des Altbaus erhalten blieb. Alle Wände und Decken wurden frisch gestrichen. Zwei der Wohnräume sind mit Parkett im klassischen Fischgrätmuster ausgestattet. In den übrigen Zimmern und im Flur ist der originale Dielenboden erhalten geblieben. Die Holzböden in den ersten beiden Zimmern und im Flur wurden sorgfältig aufgearbeitet. Die natürlichen Lichtverhältnisse sind in den drei straßenseitigen Räumen äußerst angenehm und großzügig.
Das Badezimmer ist mit einem isolierverglasten Fenster, einer großzügigen Eckbadewanne, einem WC und einem Waschbecken sowie hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung. Die helle, hofseitig gelegene Küche besitzt ebenfalls ein isolierverglastes Fenster und einen gefliesten Boden. Außerdem ist die Küche mit einer Einbauküche und einem Gasherd ausgestattet. Zudem ist Platz für einen Essbereich vorhanden.
Ein dekorativer Kachelofen im ersten Zimmer, passend zur historischen Ausstattung des Hauses, wurde erhalten. Obwohl derzeit nicht funktionstüchtig, ist er ein charakteristisches Gestaltungselement, das dem Raum Atmosphäre verleiht.
Der Südwest-Balkon ist seitlich mit Glas eingefasst, welches vor Wind und Einblicken schützt. Dadurch entsteht ein geschützter Ort, welcher auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Das schmiedeeiserne Geländer ist für das Abstellen von Pflanzkübeln oder -töpfen geeignet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Therme (in der Küche). Die Warmwasseraufbereitung findet zentral im Keller statt.
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Steglitz, in einer ruhigen Seitenstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schloßstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins. Dort gibt es vielfältige Geschäfte, Das Schloss, Boulevard Berlin, Forum Steglitz, Cafés, Supermärkte und Dienstleister. Apotheken, Arztpraxen, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar und runden die Attraktivität dieser beliebten Gegend ab.
Für Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Botanische Garten an. Der Stadtpark Steglitz und der Grunewald sind ebenfalls schnell zu erreichen. Außerdem befinden sich die Freie Universität Berlin und die Domäne Dahlem unweit des Objektes. Für kulturelle Attraktionen sorgen das Schlosspark Theater und der Titania Filmpalast in unmittelbarer Nähe.
Es gibt eine sehr gute und fußläufig erreichbare Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr über den S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz. Neben der S- und U-Bahn verbinden mehrere Buslinien den Bezirk Steglitz direkt mit der Berliner Innenstadt. Die nahe gelegene Stadtautobahn A103 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung mit anderen Stadtteilen und dem Berliner Umland.
Der Flughaften Berlin Brandenburg ist mit der Bahn in etwa einer Stunde und mit dem Auto in circa einer halben Stunde erreichbar.
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